よくあるご質問よくあるご質問

申し込み

  • 転職したばかりです。申し込みは可能ですか?

  • お申し込みは可能です。
    収入の継続性を確認させていただきます。
    直近の給与明細書と転職後の勤務先が発行した給与証明書(所定書式)をご提出いただきます。
    詳細は、お問い合わせください。

  • 外国籍でも申し込み可能ですか?

  • 次の①もしくは②のいずれかにあてはまる方であればお申し込みは可能です。
    ①出入国管理及び難民認定法(昭和26年政令第319号)第22条第2項(第22条の2第4項において準用する場合を含む。)の規定により永住許可を受けている方
    <主な確認資料>
    ◎在留カード(出入国管理及び難民認定法第19条の3に規定するもの)
    ◎住民票の写し
    ◎住民票に記載された事項に関する証明書

    ②日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法(平成3年法律第71号)第3条、第4条及び第5条に定める特別永住者として永住することができる資格を有する方
    <主な確認資料>
    ◎特別永住者証明書(日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法第7条に規定するもの)
    ◎住民票の写し
    ◎住民票に記載された事項に関する証明書

    但し、日本語を滞りなく話すことができ、日本語で作成された契約書を理解できることが前提となります。

  • 育児休業中です。申し込みは可能ですか?

  • お申し込みは可能です。
    収入の継続性を確認させていただきます。
    勤務先から、休業期間・支給期間・支払給与の金額等が証明された書類(所定書式)を提出していただく必要があります。
    詳細は、お問い合わせください。

機構団体信用生命保険制度

  • 新機構団体信用生命保険はどのようなものですか?

  • ご加入者に万一のことがあった場合、住宅の持分、返済割合等にかかわらず、残りのフラット35が全額返済される生命保険です。
    新機構団信と新3大疾病機構団信の2つのメニューがあります。
    (お客さまの健康状態によっては、ご加入いただけない場合があります。過去にがんと診断された方は、新3大疾病付機構団信にご加入いただけません。)

    ①新機構団信
    ◎死亡または所定の身体障害状態になられた場合、残りの住宅ローンを全額返済します。
    ◎ご加入対象は告知日現在、満15歳以上満70歳未満の方です。
    ◎保障は最長で満80歳の誕生日の属する月の末日までです。
    ◎「デュエット(夫婦連生団信)」により連帯債務者であるご夫婦2人でご加入いただけます。

    ②新3大疾病付機構団信
    ◎死亡・所定の身体障害状態に加え、3大疾病(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)が原因で
    一定の要件に該当した場合、所定の介護状態になられた場合も保障します。
    ◎ご加入対象は告知日現在、満15歳以上満51歳未満の方です。
    ◎3大疾病・介護の保障は、最長で満75歳の誕生日の属する月の末日までです。その後、
    最長で満80歳の誕生日の属する月の末日までは、新機構団信の保障となります。
    ◎「デュエット(夫婦連生団信)」はご利用いただけません。

火災保険

  • 火災保険には加入しなければなりませんか?

  • ご加入いただくことが必須条件となります。
    ご返済が終了されるまで、任意の損害保険会社の火災保険、もしくは法律の規定による火災共済(※)にご加入ください。
    保険金額は、原則お借入額以上で評価額(時価額又は再調達価額)以下としていただきます(お借入額が建物の評価額を超える場合は、建物の評価額までとなります。)。
    地震保険の付保は任意となります。
    (※)JA共済、CO・OP共済等。

金利適用

  • いつの時点の金利が適用されるのですか?

  • 融資実行時点での金利が適用されます。借り入れ申し込み時点ではありません。

契約

  • 金銭消費貸借契約はどこで行うのですか?

  • 当社事務所(東京/浜松町、大阪/本町)、物件の販売センター、契約会会場、不動産会社等にて行います。
    遠方の場合、郵送にて対応しております。

  • 返済口座はどこにしたらいいですか?

  • 新たにご返済口座を開設する必要はありません。
    銀行・信用金庫・信用組合・労働金庫・農協・商工中金がご利用いただけます。ただし、外国銀行、一部の銀行・信用組合等、ご利用いただけない金融機関があります。詳細は、お問い合わせください。

繰上返済・約定返済

  • 繰上返済はできますか?

  • 一部繰上返済、全部繰上返済のいずれも可能ですが、それぞれ条件があります。
    一部繰上返済の場合、住宅金融支援機構のWebサイト「住・My Note」のご利用が便利です。
    お手続きの詳細は、こちらをご覧ください。
    商品・返済種類ごとの対応条件は、以下の表をご参照ください。

    繰上返済種類 商品名\返済方法 機構HP「住・My Note」
    手続
    オリックス・クレジットで
    手続
    一部繰上返済 フラット35 〇(元金10万円から) 〇(元金100万円から)
    フラット35ONE ×
    全部繰上返済 フラット35 ×
    フラット35ONE ×
  • 返済口座への入金を忘れ、毎月(約定)の返済の引き落としがされませんでした。
    どうすればいいですか?

  • ご返済日にお引き落としができなかった場合、再引き落としは行いません。
    当社指定の銀行口座にお振り込みいただく必要があります。
    主な商品の違い

  • 繰上返済日はいつですか?

  • 一部繰上返済の返済日は、毎月のご返済日(10日)になります。
    全部繰上返済の返済日は、任意の日になります。

  • 一部繰上返済をするための手続きをしましたが、引落日までに繰上返済金の入金を忘れました。どうなりますか?

  • 銀行口座からの引き落しがされず、繰上返済は自動キャンセルになります。
    また、繰上返済金と毎月(約定)のご返済金とを合計して引き落としとなるため、毎月の約定金分の引き落としもされません。毎月の約定金分を当社指定の銀行口座にお振り込みいただく必要があります。
    主な商品の違い

  • フラット35の一部繰上返済をしたいのですが、オリックス・クレジットのホームページからできますか?

  • オリックス・クレジットのホームページからはお手続きできません。当社にお電話でご連絡いただくか、機構のWebサイトからお手続きください。

借り換え

  • 現在、夫名義で住宅ローンを返済中ですが、妻名義で借り換えを行うことはできますか?

  • できません。ただし、借り換えに伴い債務者を追加することはできます(債務者の人数は合計して2名までとなります。)
    債務者を追加する場合や借り換えに伴い住宅等の共有持分を変更する場合は、住宅ローン控除の取り扱いや税金について、最寄りの税務署又は税理士にご確認ください。

  • 借り換えの場合、団信及び火災保険の取り扱いはどうなりますか?

  • 【団信】 借り換えの対象となる住宅ローンに付帯されていた団体信用生命保険の保障は、ローンの借り換えにより終了しますので借り換え融資について改めて新機構団体信用生命保険制度に加入のお申し込みが必要です。また、審査の結果ご加入いただけない場合があります。
    2017年9月30日以前に機構団信特約制度をご利用いただいている方が、借り換え等により住宅ローンを完済された場合、既にお支払済みの特約料の払い戻しについては、次のとおりです。
    住宅ローンを完済されたことにより、機構団信特約制度から脱退された場合は、既にお支払済みの特約料のうち未経過の保障月数に相当するものとして機構が定める金額を払い戻します。ただし、脱退時期によっては払い戻しできない場合があります。
    詳しくは住宅金融支援機構の団信専用ダイヤル0120-0860-78へお問い合わせください。
    【火災保険】現在付保している火災保険が、【フラット35】の火災保険の要件を満たす場合には、そのまま継続していただくことができる場合がございます。

  • オリックス・フラット35Sの基準を満たす住宅の場合、借り換えでオリックス・フラット35Sを利用できますか?

  • 借り換えの場合、オリックス・フラット35Sは利用できません。

  • 住宅取得時に借り入れた住宅ローンに諸費用ローンが含まれている場合、借り換えの対象になりますか?

  • 諸費用ローンは借り換え融資の対象とはなりません。
    ただし、当該住宅ローンが諸費用分を含めた契約となっており、借り換え融資の借入申込時点の残高が当初の住宅ローンで取得した住宅の取得費用※以下の場合は、借り換えの対象となる場合もありますので、お問い合わせください。
    ※「住宅の取得費用」とは、住宅の建設の場合は、「住宅の建設費+土地取得費又は借地権取得費」 住宅の購入の場合は、「住宅の購入費用(土地取得費等を含む。)」 をいいます。

  • 土地を購入する際に金融機関から土地資金の融資を受けていて、土地資金とは別契約で同じ金融機関から住宅建設資金を借りて現在返済中ですが、土地資金も含めて借り換え融資を利用できますか?

  • ご利用いただけます。なお、土地取得費用を確認できる売買契約書のご提出が必要です。

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オリックス・フラット35ONE

  • オリックス・フラット35ONEとはどのような商品ですか?

  • 「住宅購入価格からオリックス・フラット35ご融資額を除いた額(住宅購入価格の10%まで)」をご融資する住宅ローン商品です。
    オリックス・フラット35と同時にご利用いただくことで、最大で住宅購入価格の100%までご融資が可能となります。
    オリックス・フラット35単独でも住宅購入価格の100%までご融資が可能ですが、融資率が90%を超える場合は、借り換えなどを除きオリックス・フラット35の金利が一定程度高くなります。

  • オリックス・フラット35ONEのみの利用はできますか?

  • オリックス・フラット35ONEのみでの利用はできません。オリックス・フラット35と同時申し込みが必要です。

  • オリックス・フラット35ONEの融資金利について教えてください。

  • 変動金利です。実際にご利用いただく金利はお申し込み日ではなく、お借り入れいただく日の金利が適用されます。

  • オリックス・フラット35ONEの返済方式について教えてください。

  • 元利均等返済方式が適用されます。

  • オリックス・フラット35ONEに団体信用生命保険はありますか?

  • 住友生命保険の団体信用生命保険にご加入いただけます。(お客さまの健康状態によっては、ご加入いただけない場合があります。)連帯債務者がいる場合は、どちらかお一方のみご加入いただけます。

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オリックス・フラット35つなぎローン

  • オリックス・フラット35つなぎローンとはどのような商品ですか?

  • オリックス・フラット35は完成している物件にしかご融資することができません。物件完成前にかかる土地購入資金、着工資金や中間金などの建築資金の支払資金にご利用いただける商品です。
    オリックス・フラット35お借り入れ時にオリックス・フラット35つなぎローンのお借入金をご精算していただきます。

  • オリックス・フラット35つなぎローンの融資金利について教えてください。

  • 当社所定の固定金利(月利計算)です。実際にご利用いただく金利は申し込み時ではなく、お借り入れいただく日の金利が適用となります。適用金利は、ご融資日の属する月の前月1日における当社所定の短期プライムレートに1.0%を加算した割合です。
    なお、適用金利は金融情勢の変化などにより、見直しを行うことがあります。

  • オリックス・フラット35つなぎローンの借り入れ限度額はいくらですか?

  • 300万円以上8,000万円以下(10万円)単位です。

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フラット35は投資用物件の取得資金にはご利用いただけません。

貸付条件をご確認の上、ゆとりを持ったご返済計画を。オリックス・クレジット株式会社登録番号:関東財務局長(13)第00170号日本貸金業協会会員第003540号 ご返済等でお悩みの方は日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター0570-051-051 受付時間9:00~17:00 土、日、祝日、12/29~1/4を除く貸付条件をご確認の上、ゆとりを持ったご返済計画を。オリックス・クレジット株式会社登録番号:関東財務局長(13)第00170号日本貸金業協会会員第003540号 ご返済等でお悩みの方は日本貸金業協会貸金業相談・紛争解決センター0570-051-051 受付時間9:00~17:00 土、日、祝日、12/29~1/4を除く

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